Küçük Şehirlerde Kiralık Ev Talebi Artıyor: Büyükşehirden Kaçış Başladı mı?

Türkiye’de artan yaşam maliyetleri, kalabalık şehirlerin stresi ve uzaktan çalışma imkânlarının yaygınlaşması, kiralık konut piyasasında yön değişimine neden oldu. Son iki yılda büyükşehirlerden küçük şehirlere ve kırsal bölgelere yönelik göç hareketi hız kazanırken, bu durum kiralık ev talebini de kırsalda artırmaya başladı. Artık sadece İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde değil; Eskişehir, Edirne, Amasya, Burdur gibi küçük şehirlerde de kiralık ev bulmak zorlaşıyor. Pandemiyle birlikte başlayan uzaktan çalışma modeli, birçok beyaz yakalı çalışanın büyükşehirleri terk etmesine yol açtı. Özellikle teknoloji, medya ve yazılım sektöründe çalışanlar, daha uygun kira ve yaşam maliyetleri sunan küçük yerleşim yerlerine yönelmeye başladı. Bu geçiş, küçük şehirlerdeki kiralık konut piyasasında ani bir talep patlaması yarattı.

Gayrimenkul danışmanı Hakan Çetin, “Eskiden 2-3 ay boş kalan evler artık birkaç gün içinde kiralanıyor. Özellikle üniversite bulunan şehirlerde ya da turizm potansiyeli taşıyan kasabalarda ciddi bir hareketlilik var. Ev sahipleri de bu talep artışını fark etti ve fiyatlara yansıtmaya başladı” diyor. 2023’ün ortasından itibaren küçük şehirlerde kira fiyatlarında yüzde 30 ila 70 arasında artışlar görüldü. Amasya’da 2.000 TL’ye kiralanan daireler, bugün 4.000 TL seviyelerine ulaştı. Karabük, Uşak, Kırşehir gibi şehirlerde dahi merkezi konumdaki daireler için ciddi rekabet oluştuğu belirtiliyor. Bu durum, bölge halkı açısından hem avantajlar hem de sorunlar doğuruyor. Bazı yerel halk, artan taleple birlikte kiraların yükselmesinden memnun olsa da, düşük gelirli kesim için bu durum yeni bir barınma krizine işaret ediyor. Kira fiyatlarındaki bu artış, özellikle emekli ve asgari ücretle geçinen kesimin küçük şehirlerde bile ev bulmasını zorlaştırıyor. Ayrıca bazı ev sahipleri, büyükşehirden gelen kiracılara daha yüksek bedellerle ev kiraladığı için yerel halkla kiracı rekabeti oluşmaya başladı. Belediyeler ve yerel yönetimler, bu değişime hazırlıksız yakalanmış durumda. Konut arzının sınırlı olduğu küçük şehirlerde yeni projeler gündeme alınmaya başlansa da, kısa vadede talebi karşılayacak yeterli konut üretimi yapılamıyor. Bu nedenle bazı bölgelerde turizm sezonunda günlük kiralamalar bile artış göstermiş durumda. Uzmanlara göre, bu göç dalgası sadece geçici bir trend değil. Uzaktan çalışmanın kalıcı hale gelmesiyle birlikte, “yaşam kalitesi yüksek ama maliyeti düşük” şehirler daha fazla tercih edilecek. Bu da küçük şehirlerde kira piyasasının daha da canlanacağı anlamına geliyor. Sonuç olarak, ev kiralama trendi artık sadece metropollerde değil, Anadolu’nun dört bir yanında şekilleniyor. Küçük şehirlerde yaşanan bu yeni hareketlilik, konut politikalarının da bölgesel olarak yeniden ele alınmasını gerekli kılıyor.